Koszty budowy domu: cena za m² i różnica między wykończonym a nie wykończonym.

Koszty budowy domu: cena za m² i różnica między wykończonym a nie wykończonym.
Autor Weronika Lis
Weronika Lis07.02.2024 | 7 min.

Koszty budowy domu to jeden z kluczowych czynników przy podejmowaniu decyzji o realizacji tak dużego przedsięwzięcia. Cena za m2 może się znacząco różnić w zależności od standardu wykończenia, lokalizacji czy zastosowanych materiałów. W artykule przybliżymy aktualne koszty budowy na podstawie danych GUS, firm budowlanych i opinii inwestorów. Porównamy także, jak zmienia się cena w przypadku domu wykończonego i niewykończonego. To pozwoli lepiej zaplanować budżet i podjąć świadomą decyzję o budowie wymarzonego domu.

Koszty budowy domu wg GUS

Zgodnie z danymi Głównego Urzędu Statystycznego, w trzecim kwartale 2023 roku koszt 1 m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego w Polsce wyniósł 6335 zł. Jest to znaczący wzrost w porównaniu do analogicznego okresu w 2022 roku, kiedy to cena za 1 m2 wynosiła 5295 zł. Dane GUS odzwierciedlają trendy cenowe na rynku budowlanym, choć dotyczą one raczej budownictwa deweloperskiego i blokowego, a nie indywidualnych inwestycji w domy jednorodzinne.

Z raportów GUS wynika, że w ostatnich latach średnie ceny budowy systematycznie rosną. Wynika to z kilku czynników. Po pierwsze, rosną koszty pracy, co przekłada się na wyższe stawki wykonawców. Po drugie, widoczny jest wzrost cen materiałów budowlanych, zwłaszcza w okresach kryzysów gospodarczych. Co więcej, rosnące koszty działek pod zabudowę jednorodzinną windują całościowy koszt inwestycji.

Wysokie ceny w dużych miastach

Z badania przeprowadzonego przez Obido wynika, że w 2023 roku najwyższe koszty budowy domów jednorodzinnych odnotowano w Trójmieście - średnio 6900 zł za m2. Wysokie ceny utrzymują się także w Warszawie, Poznaniu i we Wrocławiu, gdzie za metr kwadratowy trzeba zapłacić ok. 6500 zł. Widoczna jest wyraźna korelacja między wielkością miasta a kosztami budowy.

Koszty budowy domu wg firm budowlanych

Dokładniejsze szacunki na temat kosztów budowy domów jednorodzinnych w 2023 roku przedstawiły firmy z branży budowlanej. Przykładowo, według serwisu Oferteo, koszt postawienia domu o powierzchni 100 m2 do stanu deweloperskiego wynosi od 3350 do 4850 zł za m2. Z kolei Extradom oszacował koszt budowy domu o powierzchni 152 m2 na ponad 780 tys. zł, czyli ok. 5166 zł/m2.

Co istotne, firmy budowlane podkreślają, że obecnie inwestorzy budują głównie mniejsze, kompaktowe domy o powierzchni rzędu 100 m2. Przy takiej wielkości budynku całkowity koszt może wynieść około 500-550 tys. zł w zależności od lokalizacji i zastosowanych materiałów. Należy się liczyć z tym, że w dużych miastach koszty te będą znacznie wyższe.

Różnice w cenach materiałów i robocizny

Istotnym czynnikiem różnicującym koszty budowy domu jest wybór materiałów i wykonawców. Użycie droższych i markowych materiałów, jak np. dachówka Roben czy cegła Silka może zwiększyć całkowity koszt nawet o kilka procent. Podobnie zatrudnienie renomowanej ekipy budowlanej o ugruntowanej pozycji na rynku przełoży się na wyższe stawki robocizny.

Czytaj więcej: Cennik usług remontowo-budowlanych: robocizna i materiały - koszty łącznie

Czy materiały budowlane drożeją?

Jednym z kluczowych czynników wpływających na koszty budowy domu są ceny materiałów budowlanych. Według danych Polskich Składów Budowlanych, w pierwszych trzech kwartałach 2023 roku średni wzrost cen wyniósł około 5% w porównaniu z analogicznym okresem 2022 roku.

Najmocniej, bo aż o 28%, podrożały materiały związane z pracami wykończeniowymi, jak cement, wapno, farby czy chemia budowlana. Wzrosty odnotowano również w przypadku suchych zabudów czy materiałów izolacyjnych. Z drugiej strony, spadły ceny niektórych materiałów, jak drewno czy płyty OSB, co wynika ze zmniejszonego popytu w obliczu spowolnienia na rynku budowlanym.

Ile za wykończenie wnętrz?

Koszt wykończenia 1 m2 powierzchni domu jest trudny do oszacowania i może się znacząco różnić w zależności od zastosowanych materiałów i standardu prac. Zazwyczaj przyjmuje się, że na wykończenie należy liczyć się z kwotą od 1000 zł w górę za 1 m2. Oczywiście przy wysokiej jakości materiałach i indywidualnych rozwiązaniach może być to znacznie więcej.

Warto podkreślić, że istnieje wiele możliwości obniżenia kosztów wykończenia, zwłaszcza gdy część prac wykonuje się samodzielnie. Poszukiwanie tańszych materiałów w sklepach internetowych, montaż podłóg czy malowanie na własną rękę mogą ograniczyć wydatki nawet o kilkadziesiąt procent.

Według relacji na forach budowlanych, wykończenie 65 m2 domu za ok. 200 tys. zł, czyli 3000 zł/m2 jest jak najbardziej realne. Kluczowe jest odpowiednie zaplanowanie prac i poszukanie oszczędności.

Jakie są koszty prac wykończeniowych?

Prace wykończeniowe to jeden z najbardziej kosztochłonnych etapów budowy domu. Ich ceny mogą się znacząco różnić w zależności od regionu Polski i konkretnych usług. Przykładowo, w pierwszym kwartale 20 2024 roku za: - wykonanie tynków cementowo-wapiennych trzeba było zapłacić 45-60 zł/m2 - tynki gipsowe (bez gładzi) kosztowały 45-63 zł/m2 - pojedynczą powierzchnię gładzi gipsowej wyceniono na 47-64 zł/m2 - wykonanie wylewki samopoziomującej to koszt rzędu 45-57 zł/m2 - montaż paneli podłogowych drewnianych to 43-54 zł/m2 - układanie klejonej deski podłogowej to już ponad 100 zł/m2 - malowanie ścian i sufitów - od 23 zł/m2 - układanie glazury i terakoty - 115-208 zł/m2

Jak widać, koszty różnią się w zależności od rodzaju prac. Niemniej zatrudniając ekipy do kompleksowego wykończenia całego domu, rachunki mogą sięgnąć setek tysięcy złotych. Dlatego wiele osób decyduje się na samodzielne malowanie, układanie podłóg czy montaż drzwi wewnętrznych. Pozwala to ograniczyć wydatki nawet o kilkadziesiąt procent.

Jak zmniejszyć koszt budowy domu?

Istnieje wiele sposobów na obniżenie kosztów budowy domu. Przede wszystkim należy odpowiednio zaplanować inwestycję i poświęcić czas na poszukiwanie oszczędności. Oto kilka praktycznych porad:

  • Wybór tańszego projektu domu z katalogów, zamiast drogiego projektu indywidualnego;
  • Samodzielny wybór i zakup materiałów budowlanych w hurtowniach i sklepach internetowych;
  • Zaangażowanie w prace wykończeniowe wykonywane we własnym zakresie, jak malowanie czy układanie paneli podłogowych;
  • Poszukiwanie tańszych ekip budowlanych, np. z polecenia;
  • Rezygnacja z drogich, markowych materiałów wykończeniowych.

Oszczędzając na poszczególnych etapach budowy i wykańczania domu, można obniżyć całkowite koszty nawet o kilkadziesiąt tysięcy złotych. Wymaga to jednak zaangażowania i poświęcenia własnego czasu. Niemniej inwestycja w wymarzony dom z pewnością jest tego warta.

Podsumowanie

Budowa domu to poważne przedsięwzięcie finansowe, które wymaga dogłębnego zaplanowania i oszacowania kosztów. Na podstawie aktualnych danych z rynku budowlanego można stwierdzić, że średnia cena za metr kwadratowy domu w stanie deweloperskim waha się od 3500 do 6000 zł w zależności od lokalizacji i zastosowanych materiałów.

Niestety wiele wskazuje na to, że w najbliższym czasie raczej nie należy spodziewać się spadku cen. Materiały budowlane wciąż drożeją, a dodatkowo rosną koszty robocizny. Niemniej istnieje sporo możliwości optymalizacji kosztów, choćby poprzez wybór tańszego projektu, samodzielne prace wykończeniowe czy zakup materiałów po atrakcyjnych cenach.

Kluczowe jest też wzięcie pod uwagę różnicy w cenie między domem wykończonym a stanem deweloperskim. Kompleksowe wykończenie wnętrz to nierzadko dodatkowe kilkaset tysięcy złotych. Z pewnością jednak warto poczekać na lepszą koniunkturę rynkową i wtedy zrealizować swoje marzenie o własnym domu.

Podsumowując, budowa domu to obecnie bardzo kosztowna inwestycja. Należy więc szukać oszczędności na każdym kroku, rozważyć wszystkie opcje i na bieżąco monitorować sytuację na rynku budowlanym. Tylko wtedy marzenie o własnym domu będzie można zrealizować bez nadmiernego obciążenia domowego budżetu.

Najczęściej zadawane pytania

Według danych GUS w trzecim kwartale 2023 roku średnia cena za 1 m2 powierzchni użytkowej wyniosła ponad 6300 zł. Firmy budowlane szacują, że koszt postawienia domu o powierzchni 100 m2 do stanu deweloperskiego mieści się w przedziale od 350 do 500 tys. zł.

Do najważniejszych czynników determinujących koszty budowy należą: ceny działki, ceny materiałów budowlanych, stawki robocizny ekipy budowlanej, standard prac wykończeniowych, powierzchnia i projekt domu.

Materiały budowlane wciąż drożeją, choć podwyżki nie są już tak drastyczne jak w okresie pandemii. W pierwszych 3 kwartałach 2023 średni wzrost cen wyniósł ok. 5% w porównaniu z analogicznym okresem 2022.

Koszty wykończenia 1 m2 mocno się różnią w zależności od zastosowanych materiałów. Orientacyjnie na etap wykończenia należy przeznaczyć od 1000 zł w górę za 1 m2 powierzchni domu.

Aby zmniejszyć koszty budowy warto wybrać tańszy projekt domu, samodzielnie kupować materiały budowlane, zaangażować się w prace wykończeniowe oraz szukać solidnych, ale tańszych ekip budowlanych.

5 Podobnych Artykułów:

  1. Jak założyć własną firmę budowlaną? Przewodnik od A do Z
  2. Stan zero budynku - co obejmuje i jak wykonać odbiór stanu zerowego?
  3. Tuning samochodu - porady prawne, koszty, efekty
  4. Samochód używany - na co zwrócić uwagę przy zakupie?
  5. Automatyzacja marketingu - narzędzia i strategie.
tagTagi
shareUdostępnij
Autor Weronika Lis
Weronika Lis

Jestem pasjonatką budownictwa i architektury. Moje artykuły to prawdziwa innowacja w świecie konstrukcji. Wciągam Cię w kręgi fascynujących projektów domów i inwestycji. Zagłębiam się w nowoczesne technologie i materiały, dzieląc się wiedzą, która pomaga budować z myślą o przyszłości. To nie tylko praca, to moje życie!

Oceń artykuł
rating-fill
rating-fill
rating-fill
rating-fill
rating-fill
Ocena: 0.00 Liczba głosów: 0

Komentarze (0)

email
email

Polecane artykuły

0